こんにちは、ちー（@taoyaka3）です。
昨年引越しをして世田谷区民になりました。地元（神奈川）の人に世田谷に引越したって言うと「家賃高いでしょー」って言われることが多いんですけど、家賃を伝えるとびっくりされます。
- 家賃
54000円（諸経費込み） - 家のスペック
1K木造アパート（6畳 ＋ 2畳くらい）、築30年ほど、最寄り駅から徒歩5分、その他徒歩15分圏内に3駅 無料wifi（上限無し）、リノベーション済み
正直こんなに安くていい物件を都内で見つけられるとは思ってませんでした。即決レベルの物件でしたね。これまで大田区、杉並区に住んだときは７万円台後半でした。間取りはほとんど変わらないのに。
神奈川の方が賃料安いと思って探したこともあったんですけど、実際東京の方が安くていい物件が多かったんですよね。理由は圧倒的な物件供給数です。特に世田谷区は一人暮らし向けの物件供給数が日本一らしく（不動産屋さんから聞いたまま）お手頃物件の宝庫みたいです。
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格安物件の探し方
値段だけで探すなら都心部でも10平米未満で2万円とか3万円とかの物件があります。風呂なしトイレ共同・・・女性には正直キツい物件がほとんどだと思います（＾＾；）
家賃最優先だとしても、まずは物件探しの"絶対条件"を設定しておくとネットでも探しやすいし、不動産屋さんにも相談しやすいです。
ここでは今回私が実際に設定した条件を例に書いてみます。
- 23区内、家賃5万円未満
- シャワーかバス、トイレがあること（共同、和式は無理）
- 開けられる窓があること
- 洗濯機の置き場があること
- エアコン付き
- 都市ガス（プロパンだと光熱費バカ高い）
- 町の雰囲気が合うこと
（都内は歩き回ってたから町の雰囲気はある程度把握済み）
条件を決めたらまずはインターネットで検索しまくりです。大きなサイトは掲載物件にそこまで差はないので自分の見やすい使いやすいサイトでいいと思います。
＞＞ 敷金０礼金０のお部屋探し アパマンショップ 
お世話になった不動産屋さんの話だと、大きなサイトほど信用問題に繋がるから怪しい物件、問題のある物件は載せないんですって。なので安くても安心感があります。
とにかく格安物件だけ見たいという場合は「部屋まる」がオススメです。６万円以下の物件専門サイトなので、家賃を抑えたい人におすすめです。部屋まるの存在を知って都内でもこんなに安い物件があるんだって気付けました。
東京部屋探しは個人の方がブログで運営してる不動産サイトです。初期費用10万円未満など格安で引越したい方にオススメです。
掲載物件数は圧倒的に少ないけどレア物件に出会えることもあります。以前利用したことがあるんですけど、店舗がないのでほぼメールと電話でのやり取りでした。内見したときに実際お会いしただけです。内見した物件近くのコンビニのイートインスペースで申込書を書いた記憶が鮮明に残ってます（＾＾；）
怪しさ満点でしたけど、何の不備もなくスムーズなやりとりができて無事に引越せました＾＾
格安物件でも譲れない条件を決める
サイトで物件を見ていくと ”絶対条件” が変わってくることもあるけど、そこは気にせず気になった物件をどんどん見ていきます。数を見ていくとやっぱりこれは必要だなとか、要らないなとか理想の物件像が見えてきます。
不動産屋に行くとネットにない情報もある
東京23区内でも安くて条件の良い物件があるって分かったら、その知識を携えて実際の不動産屋さんに足を運ぶのも手です。
ネットには載ってないお得物件とか最新情報が結構あるんですよ。今回の物件はそれで見つけました。ネットには載ってない物件です。
ベッドを置かないと6畳でも広々
キッチンは2口コンロ、冷蔵庫も余裕で置ける広さ
ちなみに今までの一人暮らし物件はこんな感じです。
全て家賃7万円台後半（共益費込み）、駅から徒歩５分以内
- 横浜市南太田 1Kマンション（鉄筋）
- 大田区北千束 1Kマンション（鉄骨）
- 杉並区浜田山 1Rマンション（鉄骨）
今回これまでと大きく違うのは木造だってことくらいです。それで家賃が2万円以上変わってきます。夏〜冬を過ごして、今のところ不具合は感じてないです。木造はうるさいってイメージ先行で対象外にしてたんですけど、案外いいもんです。
木造の騒音ってどうなの？と思ってる方、よろしければコチラをご参照下さい
＞＞ 賃貸物件の騒音対策は必須？木造と鉄骨と鉄筋に住んでみた感想！ - taoyaka3のイロドリ日記
格安初期費用の落とし穴
引越しのときに気になるのが初期費用だと思います。
敷金礼金、前家賃、仲介手数料、保険代、鍵交換費用など諸々含めると、家賃5万円でも20〜30万は軽くこえてきます。20万未満だったらかなり安い方だと思います。
初期費用を抑えたいなら敷金礼金がない物件（ゼロゼロ物件）は必須です。これだけで10万円抑えられます。仲介手数料も不動産屋によっては家賃の0.5ヶ月〜1ヶ月分と幅があるので確認したいところです。
初期費用10万円未満の物件を見つけて飛びついたことがありました。よくよく調べてみると、他の取扱い不動産屋の方が家賃が2000円安い。年間にすると24000円、大体2年契約だから48000円の差が出てきますよね・・・総支払い金額を比べると、長く住むほど逆転現象が大きくなります（＞＿＜）
とにかく初期費用を抑えたいならありですが、総支払い金額を考慮するなら念のために物件名で再度ネット検索して試算してみるといいですね。
まとめ
東京での新生活が始まる。けど家賃高そうだから神奈川か埼玉の物件を探そうと思ってる方、東京でも場所によっては神奈川、埼玉よりコスパ良く暮らせます。むしろ車が必要ないくらい交通も買い物も便利だし、一人暮らし用の安い食文化があるからコスパ最強じゃないかな？って思います。
東京で一人暮らしに不安を感じてる方、一度探してみるとびっくりするような物件に出会えるかもしれませんよ(*´꒳`*)
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